萊坊：物流行業預計2024年将迎來新供應 供應量将超過1700萬平方米

觀點網訊：12月8日，萊坊發表《2024年新視野展望》房地産報告，對商業、住宅和資本市場的新興趨勢、機遇和挑戰進行了關鍵預測。

萊坊亞太區研究主管及報告作者李敏雯表示，物流行業發展進程一直受到限制，現在迅速增長，預計2024年将迎來新供應。新供應将舒緩市場供應緊張的狀況，特别在北京和上海等内地城市，預計新增供應量将超過1700萬平方米。亞太區物流房地産的選擇增加，有助企業未來長遠擴充和提供投資機會。

萊坊董事、大中華區研究及谘詢部主管王兆麒指出，經濟增長及市場表現在通關後未如理想，拖累對房地産的投資需求，尤其是商業物業，而市場對居住産業的需求則較為剛性。在香港，投資者将資源用于改變資産用途上，把酒店改用為長租公寓、共居空間或學生宿舍。而香港政府推出的“搶人才”計劃衍生更多居住的需求，預計整個居住産業的租賃市場在未來6-9個月可繼續保持平穩增長。

此外，就整體經濟而言，萊坊預計亞太地區三分之二以上主要經濟體的增長将在2024年保持穩定或加速。

萊坊亞太區董事總經理康恺文表示，憑借有利的人口結構、基礎設施改善、持續的科技投資以及其作為經濟強國的地位，亞太區在地理和資産類别方面都有巨大的潛力。亞太區房地産市場的活力，加上結構性的利好因素，成功發揮其潛力。

萊坊提出推動房地産基本的四大趨勢：持續城市化；最集中的城市人口；到2024年，亞太區将有一半以上人口為中産階級；最大的勞動年齡人口。

萊坊預計亞太區豪宅樓價将于2024年恢復個位數的中段增長。内地經濟復蘇慢過預期，抑壓了中國内地和香港特别行政區的市場氣氛。市場前景喜憂參半，但有潛在的入市機會。

預計2024年東南亞房地産市場将保持穩定。馬尼拉的住宅市場表現最強勁，預計2024年将增長5.9%。新加坡在經濟前景低迷的情況下，樓價達到歷史新高，投資者處于觀望狀态。

澳洲、紐西蘭和印度的住宅市場表現突出。在澳洲和紐西蘭，移民和有限的住宅供應有助于扭轉按揭利率上升帶來的負面情緒。另外，孟買的豪宅樓價，在高需求和強勁經濟增長的推動下，預計到2024年，将上漲5.5%。

資本市場方面，萊坊表示，私人資本依然是亞太區商業房地産市場的驅動力。居住産業、生命科學和數據中心等領域的投資前景樂觀。今年亞太區的聯合家族辦公室投資總額将超過2020年的頂峰，其中本地活動占大部分。

寫字樓市場方面，萊坊重視樓齡較新和有ESG認證的建築物。其表示，整體而言，2024年亞太區優質寫字樓的市場将繼續有利租戶，空置率将從目前的13.9%上升到14.4%至18.3%。重視寫字樓的“品質”和“綠色”趨勢持續，但租戶對于擴充有所保留。

而物流市場方面，萊坊稱，租戶的活躍程度繼續受到經濟不穩、通脹壓力、利息上調和電子商務行常化的影響。雖然經濟不景令物流租戶持謹慎态度，但優質物流空間持續受到需求支持。工業發展用地的競争依然激烈，特别在鄰近大城市的位置。

對核心地區和最後一公里配送的偏好繼續推動亞太區的租賃活動，而“中國加一”戰略也見證了東南亞主要制造商的持續擴張。

随着疫情結束，電子商務需求增長已經減弱。然而，線上零售和更多分銷能力並不是租戶需求增長的唯一來源。盡管在該區的數位化進程和不斷增長的消費階層中，該行業仍有充足的驅動力。