學徒行記 | 走進創智雲中心 探索萬科智慧商務新地標

觀點網 深圳，被譽為“中國矽谷”，是中國南方重要的高新技術研發和制造基地。

創智雲中心所在的梅林-彩田片區，又是深圳市福田區八大重點産業片區之一，片區内雲集荣耀終端、富滿微、金百澤、國華網安、貨拉拉等科技産業相關新興企業。

随着高科技企業涌入，對高品質、專業化辦公空間的需求不斷攀升，科技樓宇的建設也日新月異。

未來，智慧空間将趨向全域場景融合、零碳綠色健康、數字虛實融合及智能個性服務。

在此背景下，如何為不同類型的機構和企業帶來增值服務和發展機會，智能化、綠色可持續發展和個性化管理等便成為衆多企業側重的發展方向。

始于空間

作為深圳最具競争力的商務地標之一，創智雲中心集智慧化、創新化于一體，總建築面積約11萬平方米，是萬科南方産城踐行産業集群先導模式、改變傳統産業與辦公開發思維的代表作。

該項目由萬科攜手福田區政府與4家上市企業天源迪科、諾德股份、禾望電氣、萬物雲合力共同投資、開發、運營，定位為深圳智能制造産業高地。

智能化管理繫統、高速網絡連接和綠色環保設計，不僅為入駐企業提供了高效、舒适的辦公環境，更助力企業實現數字化轉型和創新發展。

4月10-11日舉行的2024觀點數字未來發展大會、2024觀點物業大會便選址于創智雲中心，邀請業界企業高層、專家學者、金融投資機構等，分享對數字化開拓、發展、業務融合的創新和經驗。

4月10日下午1時40分，參會嘉賓相繼抵達創智雲中心，首先映入眼簾的是簡潔而現代的玻璃幕牆AB雙子塔建築。

擺脫傳統辦公大樓的刻闆形象，部分樓層巧妙融入露台設計，露台上綠意盎然的植被為這座商務大樓注入了勃勃生機與活力。

萬科南方區域事業集團産城事業部首席合夥人、總經理辜慶永表示：“創智雲中心的多元配套加上項目創新設計的空中花園露台，是福田區乃至深圳低密花園辦公的上上之選”。

完成簽到後，嘉賓們穿過首層約9.9米挑高雙大堂，搭乘電梯直達位于5樓的智能産業展廳。值得一提的是，該電梯引入了智慧派梯繫統，集成通道閘聯動電梯、門禁、梯控、訪客聯動智能派梯等功能。

該繫統能自動識别用戶身份，為其自動派梯，省去了繁瑣的點擊與等待。不僅優化了資源分配，增強了安全性，還實現了節能環保。

這一創新舉措正契合萬物雲首席科學家丁險峰所言：“物業管理應善用機器，實現智能化、智慧化，最終達到自動化。”

除了基礎外觀和硬件設備外，創智雲中心在辦公空間的細節上也展現出了其創新性。

據悉，創智雲中心樓闆承重高達5KN/平方米，超越傳統寫字樓兩倍承重，達到實驗室荷載級别。同時，裝配了VRV空調繫統，7x24時獨立開關，随開随關，全天候統一收費標準。

此外還采用了呼吸式幕牆設計，間隔約1.3米可開窗，與自然躍動交互。最後，配備了2路市電環伺和1路發電機組供電，滿足企業重要設備電力升級需求。

不止空間

不止于空間的設計與開發，更在于滿足企業個性化需求。

創智雲中心與傳統物業有所不同的點在于，萬科南方産城自概念設計及産品定位階段就已開始介入。這種先導模式形成了創智雲中心的獨特定制服務模式，在其他項目是較難復制的。

項目啟動階段，萬科南方産城成立研策小組，深入調研創智雲中心所在地的城市區域環境、産業結構特性、政策扶持、企業需求等要素，綜合形成了“綠色商務思潮，總部生态辦公”産業定位理念，並從理念延展到“綠色、低碳、智慧、健康”的辦公空間與服務體繫。

軟件服務層面，創智雲中心整合了商務運營服務、産業創新服務、企業孵化轉化、全鍊資管服務、大客戶總對總、商企增值服務6大服務闆塊，搭建了一個聯動政府、企業、供應商、外部合作夥伴的資源生态平台。

萬物雲智能物聯管理合夥人夏明超強調：“運營為先，是數字化轉型過程中最重要的部分。”

而創智雲中心由萬物梁行提供專業的物業管理，依托萬科南方産城深耕城市産業發展的成熟運營經驗與先行優勢，落地了“3+1”運營服務體繫。

基于創智雲中心的企業、産業、城市等發展需求，萬科南方産城從樓宇空間延伸，為其定制全維度全周期的産業運營内容。

同時，緊跟區域發展規劃、聯通萬科集團平行資源，為企業提供“政策服務、安全工程IT服務、企業賦能服務(涵括财稅、法務、金融、資源、會務等)、人才服務”等，以專業運營管理和高標準服務，一站式解決企業需求，降本增效，為企業高質量發展增添動力。

除此以外，在日常物業運營中，萬科南方産城還關注城市白領的工作與生活平衡，打造了“V享商務節”、“V享生活節”、“城市全民樂跑”、“萬羽杯羽毛球聯賽”等繫列品牌IP活動，構建多維的社交場景。

據創智雲中心項目總經理徐大為透露，萬科南方産城秉承“始于空間 不止空間”的理念，目前已在南方7個城市51個項目上落地生根，持續為3000多家企業和超過10萬名就業人員提供有溫度的夥伴式服務。