本輪杠杆率快速上升根本原因是經濟社會結構發生深刻變化引起的，是經濟社會發展轉折期的應有之意，而不是加大刺激、加大負債、主動加杠杆的結果。

近年，由于許多研究者對房價收入比理解模糊，認識不清，房價收入比指標亂用、誤用比比皆是，産生很多誤導。

“因城施策”是新時代房地産經濟學的重要組成部分，也是房地産市場管理的重要創新，必将對我國房地産市場走勢産生影響。

本文将詳細闡釋房地産認識的這三大誤區，深入分析這些指標的真實意義，客觀、理性看待房地産市場變化。

日韓均是30年完成城市化，同時GDP高速增長，帶動房地産快速發展。日韓城市化率75%以後，房地産規模停止增長。日韓房地産市場均表現出明顯的小周期性。

宏觀審慎政策為房地産政策調控提供了理論基礎，房地産政策調控将常态化，建立因城而異的房地産金融宏觀審慎管理體繫，房地産金融宏觀審慎管理應列為長效機制的組成部分。

目前，我國經濟發展階段與美日危機時有很大區别，貨币政策特點也不同，房地産市場短期不會有大的動蕩。

我國房地産市場表現出3-4年的波動周期，一二線城市與三四線城市發生闆塊輪動，不同城市市場情況不盡相同，房地産市場動力轉換，政策頻繁調控，這需要在經營上謹慎，踏準市場節奏。

目前，我國廣義貨币M2余額是GDP的2倍，特别是随着近年房價快速上漲，貨币超發逐漸引起社會各界的注意。那麼，M2/GDP是否能客觀衡量貨币超發？再進一步看，我國是否存在貨币超發？

本《方案》推進房地産供給側改革和農村土地制度改革“雙突破”。

各類企業積極布局租賃市場，從市場參與者來看，目前租賃市場主要參與企業類型包括房地産開發商、房産服務中介、“互聯網+資本”平台以及酒店集團。

“三權分置”實施是一次帕累托改進，是對我國“農村家庭聯産承包責任制”這一重大原創經濟理論的繼承和發展。

區間管理，使經濟運行保持在合理區間；定向調控，精準發力；簡政放權，擺正政府與市場、社會的關繫，削減政府權力；結構調整，改善需求結構、優化産業結構、促進區域協調發展。

1-7月，全國商品房銷售面積同比增長6.1%，增速延續了強勁的上升勢頭，預計全年房地産銷售量也有望創下歷史記錄。

随着降準降息利好房市，房地産需求将會進一步釋放，商品房銷售面積将要結束持續一年多的負增長局面。